资本市场如火如荼 长租公寓正在影响传统租赁业

 刚刚过去的2016年，深圳的房价经历了从上涨到回落，市场已呈现降温之势。但房租下跌，却几乎贯穿了整个年度。不断高攀的房价也给长租公寓市场带来了巨大的机遇。目前，深圳长租公寓品牌已经突破100家。这个被资本与诸多房企看好的租赁市场，被称为具有万亿元的规模。

数据显示，自2016年2月起，深圳的房屋租金已连跌5个月，7月小幅回升后，8月再次回落，租赁成交量也在8月环比下降了13.9%。在这背后，搅动深圳租房市场的，除了市场供需因素之外，还有一个新模式不能忽视——长租公寓。

有别于传统租赁市场与二房东模式的长租公寓大火的原因，一方面因为资本市场的青睐，一方面也是对传统租赁市场的一种补充;从去库存的角度看，一部分库存变身长租公寓，也是一件得利的事。

据了解，深圳长租公寓的房源主要来自于城中村的农民房、产业升级淘汰下来的厂房、员工宿舍等。某种程度上，对废弃、闲置资源的盘活，为住房租赁市场提供了新的增量。深圳拥有大量可进行公寓改造的资源，这也正是长租公寓在深圳得以迅速发展的一大原因。

其次，行业野蛮生长的背后也不乏资本的推动，据前瞻产业研究院《互联网+长租公寓商业模式创新与投资分析报告》资料显示，2016年长租公寓全年的融资事件数量达到13宗。而在去年年底，长租公寓领域接连传出新消息，如魔方生活服务集团正式发布旗下中高端公寓品牌——魔尔公寓长租公寓，长租公寓可加公寓母公司重庆澜鼎完成8000万元新一轮融资。

但是虽然有资本的支持，但依靠风投支撑起来的行业可持续性依然存疑。因此，未来长租公寓将转变成需要专业化、精细化运作的行业，不再是简单、粗暴、给租客糟糕体验的门槛过低的二房东模式。

行业洗牌的预期也已出现，长租公寓目前某种程度上类似于网约车、外卖等新兴行业的市场培育期，可以预见，未来行业还有很大的发展空间。