旅游地产市场广阔 跨界投资成为常态
过去一年,旅游地产已经成为房企大佬角力的重要战场,强者愈强,弱者愈弱,并购、转型、退出成为行业的关键词。多家传统房地产企业转向旅游地产领域,也有一些上市公司跨界进入旅游地产行业,行业发展迎来机遇和挑战。
旅游地产成为一个新的发展蓝海
2010年以来,在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下,中国旅游地产在全国范围内得以快速发展,据前瞻产业研究院《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,近几年旅游地产开发持续升温,2015年全年旅游地产实际完成投资额高达9302亿元,创历史新高。但旅游地产项目数量增速则大幅回落,全年新增旅游地产项目数量仅为736个,增长9.2%。
旅游地产成为了一个新的发展蓝海,核心因素主要在三个方面。一是旅游地产地价低,利润空间相对大;二是国内旅游地产做得好的很少,除了华侨城之前有一些涉猎之外,其他企业基本上都没涉足过旅游地产,因此竞争者很少,提前进入可以占据一个有利的位置;三是居民生活水平提高致消费升级,旅游成为居民新的出行方式。
外部资本跨界进入旅游地产领域
以荣盛发展为例,公司提供旅游地产置业、投资、旅居等一站式服务,帮助业主实现自由交换度假,一处置业,旅居全国各地。据悉,公司已在秦皇岛、神农架、黄山、海南等知名旅游区域获取项目。
而此次安泰集团资产重组,拟购标的同元文化主营业务为文化旅游及配套地产,已形成以文化旅游为核心、旅游商业为配套的运营发展模式。而安泰集团目前主要从事钢铁、煤炭洗选、焦炭及其制品、电力的生产与销售。
此外,春秋航空大股东春秋集团也频频出手旅游地产项目。今年3月28日,春秋集团宣布,旗下“春秋酒店”在日本的第2家酒店落子大阪。同日,春秋集团旗下上海春秋投资管理有限公司与日本财马科斯集团签署战略合作协议,将携手在日本发展观光型酒店。
跨界进入在于寻找新的增长点,摆脱现有经营困局。目前旅游地产俨然已经成为转型的“香饽饽”。随着行业整合的加剧,不良的旅游地产项目正逐渐被淘汰,实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业也可以通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目,从而实现规模化、产业化的发展。
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