二三线房价现“涨价潮” 未来中国房地产走势分析

一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。如今，二三线城市从4月开始，已“接棒”一线城市，成为房价上涨的新阵地。

二三线房价上涨

作为“十三五”开局之年，2016年去库存相关政策密集出台。随着一线城市房地产市场限购政策升级以及传导效应影响，二三线城市房价开始出现“涨价潮”。

一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而受制于土地价格及相关政策调控等因素，以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向二、三线城市转移。

去库存效果明显

前瞻产业研究院《中国二三线城市房地产行业市场布局与投资战略分析报告》显示，数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

在未来很长一段时间，去库存无疑是政策主线。而楼市新一轮的调控升级也带动了市场的进一步分化。调控政策的不确定性，让一二线城市市场火爆之际，大部分三四线城市却依然处于焦灼、低迷状态。当“去库存”进入下半场，土地供应势必收紧，而随着刚需时代的结束，去库存和抢土地同样需要“快、狠、准”。对房企来说，谁能在这一轮调整中最快占领制高点，谁在这个瞬息万变的市场中留下的几率便能多增加一分。

前瞻研究员分析认为，一线城市仍是实力房企“必争之地”，虽然二三线城市出现“涨价潮”，但购房者能否持续“买账”，还有待观察。一线城市受供求关系及客群购买力等综合因素影响，房价始终“坚挺”，依旧是房产市场的一块“香饽饽”。