房地产行业成交量整体向好 新房价“降温”趋势明显

楼市成交量整体向好

8月份各地楼市成交有喜有忧。从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此，在房地产调控政策越来越严厉的大背景下，预计楼市分化也进一步强化。

8月楼市成交量增速分析

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行，其中深圳成交面积同比升幅近8成，达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时，二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中，福州升幅较大，达到70.6%，而南京降幅较大，下降幅度近40%，差异分化较大。另外，8月份三线城市的成交量更是有涨有跌，有明显差异性。其中，韶关环比升幅较大，而东莞、惠州成交量同比下滑。

各城市住宅成交量分化明显

从整体来看，8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但是环比下行0.7%，并且各个城市分化明显。其中，一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%;环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。

楼市成交量一二线成交走强，三四线趋弱

当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化，总体来看，一二线成交走强，三四线趋弱。在全国49个重点城市中，一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，当月月成交同比分别为：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

从土地市场来看，一二三线城市的差异性较小，整体上呈现降温之势。8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米，同比环比分别下降26%、1%。7月至今，土地流拍明显增加，土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。

房地产企业销售回款温和增长

虽然8月楼市有所减速，龙头公司8月销售额同比增长24.6%，较之前7月下降，但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降，且降幅较为温和。

受严厉的调控政策影响，整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”，预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解，而新房价格“降温”之势会更为明显。

楼市成交量并不会急剧下跌。相反，从目前全国市场来看，去库存已经接近尾声，不少城市正面临去化周期不断收窄的现状，市场整体成交量波动幅度将有限。