联合办公市场竞争日趋激烈 精细化运营将成发展趋势

共享经济发展，共享观念深入人心。联合办公的空间共享模式，活跃的社群氛围，对于年轻一代白领的接受程度更高。千禧一代逐渐成为办公、消费的主力人群，相比上一代对于办公空间的要求，他们更注重社交、服务和体验。在双创背景下，青年群体掀起创业热潮，联合办公模式愈加受到热捧，这也意味着其正迎来新风口。

据前瞻产业研究院发布的《全球及中国共享经济发展模式与典型案例分析报告》数据显示，2016—2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%，市场规模呈增长态势。由此可见，2018年联合办公将迎来迅速扩张时期。

中国联合办公市场规模预测

资料来源：前瞻产业研究院整理

在地区发展方面，北京、上海、广东、深圳联合办公空间数量领先于国内其他省市，其次是浙江、江苏、四川、天津地区。艾媒咨询分析师认为，当前，联合办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射，未来武汉、天津、青岛、成都、杭州、苏州、南京等二线城市将是联合办公空间扩张的重点区域。

2018年联合办公行业在国内上演“跑马圈地”热，各家运营商在资本助力下争相扩大运营规模，而继老式厂房改造、历史建筑改造、乙级办公楼改造后，知名商场成为联合办公企业新的选址目标。

专家表示，联合办公企业与知名商场合作的背后，是国内联合办公市场进一步升温的体现。目前联合办公在国内还处在发展早期，市场有着刚性需求，但随着市场竞争的日趋激烈，行业未来将面临优胜劣汰，精细化运营将是未来企业竞争的关键。

随着越来越多资金和企业争相进入，联合办公行业的竞争正变得日益激烈，行业并购陆续发生，一些处于领先地位的企业正加速全国扩张步伐，行业面临整合与洗牌。

业内人士表示，目前行业里最大的联合办公企业拥有的办公面积也只有几十万平方米，而上海一栋大型写字楼就有几十万平方米，所以当前联合办公行业的供应量和市场占比依然偏小，企业都还处在发展早期。在现有规模体量下，各家企业的市场占比都还相对较小，尚未到能够足以影响整体市场的地步。

前瞻产业研究院认为，未来几个头部玩家会越做越强，市场会逐渐形成差异化和细分化。另外，在资本市场上，预期会形成几家大规模的上市公司，但数量也不会太多。