楼市调控“大招”频现 长租公寓发展大势所趋
近来,住房租赁市场利好频频,广州、北京、成都等地相继出台了扶持举措,“购租并举”正成为楼市调控的重要着力点,住房租赁市场将迎新一轮快速发展期。随着房地产的基础制度完善和长效机制形成,行业发展遭遇调整难以避免,长租公寓将成为主要趋势之一。
一般认为,公寓市场多为“房屋托管+标准化装修+租后服务”的重模式,需要较高的经济成本、时间成本、运营成本,回收周期较长,但房屋租赁的良好现金流、未来的衍生收入和市场空间让公寓行业存在巨大的市场机会,长租公寓应运而生并快速崛起。
长租公寓获得广泛关注,一方面是商品房库存过剩,以及市场对住房租赁需求越来越大;另一方面,住房租赁市场发展不良,存在痛点多,社会公众期待更优产品。
房地产对住房租赁的影响
从传统意义上来说,房地产行业可以看作是住房租赁行业的上游市场,房地产行业建设的商品房是住房租赁行业的“原材料”。由此可见,房地产行业的发展与住房租赁行业本就是息息相关的。也因此,房地产行业的发展对住房租赁行业的发展有很大的影响。
一方面房地产行业的发展是是住房租赁行业的“原材料”,必不可缺;另一方面,房产受到人们的追捧,房产价格相对较高,这就导致住房租赁市场获取房源的价格也不便宜,导致住房租赁市场行情增高,会对住房租赁市场产生一定的抑制作用;而反过来,住房租赁市场的发展也会更大的促进房地产行业的发展,更多的需求会导致更多的资本进入房地产业。房地产行业的发展与住房租赁行业是相辅相成的。
目前,我国房地产行业库存过剩,对于住房租赁行业发展有着促进作用。据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示,2013年以来,房地产新施工面积出现下滑,2016年房地产新施工面积为166928万平方米,同比增加了8.08%;2016年商品房销售面积累计为15.73亿平方米,同比上升了22.41%。
2011-2016年我国房地产新施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)
资料来源:前瞻产业研究院整理
2011-2016年商品房销售面积累计(单位:亿平方米,%)
资料来源:前瞻产业研究院整理
住房租赁市场痛点分析
目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距,无论房东端还是租客端都面临很多痛点,交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大,对于新型的公寓企业来说不仅是着眼于企业自身的效益,更应承担国内这一历史时期的社会责任。
据上述报告数据显示,我国城市租房率大约为55%左右。其中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题,因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会,品牌化的长租公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。
2016年全国各大城市租房人口数(单位:万人)
资料来源:前瞻产业研究院整理
互联网对长租公寓行业的影响
互联网对于长租公寓行业的影响更为深远。长租公寓的房东端还是租客端都面临很多痛点,包括交易环节、房屋品质、租后服务市场等都存在极大的提升空间,通过互联网可以轻易地跨越时间与空间的距离,让租客与房源更简便的联系在一起。
互联网对于长租公寓行业的开发、服务、品质管理、租客选择、社区活动等都存在天然的优势,互联网对长租公寓的发展是极大推动型的,依托互联网后,长租公寓行业将迎来新一轮快速增长。
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