长租公寓等风来 国内前30房企中三分之一已布局

从去年至今，房地产市场政策变动剧烈，购租并举被提至显著位置。显而易见，顶层鼓励发展住房租赁的政策逻辑正不断明晰，而作为租房领域的新风口之一，长租公寓有望因此获益并迎来前所未有的发展契机。

正因此，房企开始加码布局长租公寓。据悉，在中国排名前30的房企中，已经有三分之一涉水长租公寓，包括万科、招商、龙湖、阳光城等知名房企。

长租公寓如此火爆，得益于需求旺盛的租赁市场。数据显示，目前我国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，预计到2025年将增长至2.9万亿元，租赁人口则达到2.3亿人。

住房租赁市场需求不断释放，给长租公寓发展提供了充沛需求及增长动力。而且，年轻一代的青年人更乐意为好的居住环境买单，因此长租公寓一经推出便大受欢迎。

长租公寓的大好前景，吸引了众多资本前来抢食。据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2016年9月，百余家公寓企业中，相关投融资事件超过50起，融资总规模达到60亿元人民币。

近年来成立的长租公寓及其融资情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

不过，由于处于起步阶段，长租公寓不得不面对盈利不佳的尴尬。盈利难题已成为长租公寓发展的最大阻碍，未来如何突围成为重中之重。

除了盈利问题，长租公寓的发展还有诸多阻碍。例如，在房价、土地成本高居不下，如何争取更多房源是企业发展关键。另外，市场尚处于培育期，短时间内仍可能难以盈利，这对企业的可持续性有较高要求。

未来，长租公寓企业要突围并实现盈利，一是降低拿房成本，二是靠产品溢价，通过管理和服务实现增值。同时，还，必须有相匹配的运营、成本管控能力。

所以，当前长租公寓前景虽好，但风险较大，中小房企最好谨慎参与。预计接下来较长一段时间内，长租公寓产品设计和客户需求都将处于摸索阶段，因此对入局的房企来说，要想法设法地提高收入和服务品质，确保在春天来临之际不被淘汰出局。

总的来说，长租公寓未来发展空间巨大，但目前尚处于起步阶段，风险较大，非土豪房企应当谨慎入局。