新一轮楼市调控悍然来袭 房地产中介首当其冲

最近一段时间，有关房地产的话题热度持续攀升，并在新一轮楼市调控中推向高潮。据统计，在春节过后，全国超过22个城市出台针对楼市的调控措施。近期不到20天时间，北京、广州、长沙等多个城市楼市调控政策再次加码，掀起了新一轮调控风暴。

在被誉为最严楼市调控下，房地产中介首当其中，特别是依赖成交量生存的中介机构可能面临生死危机。随着市场持续下行，房地产中介恐将进入整合洗牌期。

与此同时，资本对于房产中介的态度也趋于谨慎。好屋中国在A股市场的整体上市进程就受阻，其他正在冲刺A股的大型房产中介同样或多或少受到影响。

事实上，此前资本对于中介行业一直兴趣不大。而且房产中介市场本身体量大，相关机构也不缺钱。直到互联网侵入，房地产中介市场掀起跑马圈地竞赛，中介企业才开始与资本走得越来越近。

在调控政策出台前，资本对于房产中介机构的业绩高增长抱有乐观预期，纷纷给予了很高估值。但在最严厉调控政策面前，房地产市场遇冷，供需双方均采取观望，对房产中介打击不可谓不大。

不仅如此，监管部门对于房产中介的整顿仍在持续。在监管施压下，不规范的房企中介必将面临淘汰，无法适应市场环境变化的也将遭到洗牌。

房地产市场遇冷、监管政策收紧、资本态度谨慎，种种迹象表明，房地产中介的洗牌正徐徐展开。对于真正做好服务的房产中介来说，则是一个机会，能够令行业完成优胜劣汰、提升行业服务水平的机会。

无论如此，短期来看，房地产中介业绩必将承压，整个行业或就此陷入盘整期。经过调整后，房产中介或将陆续回归中介本质，并逐步形成一个制度健全、合法的房产交易流程，促使行业迈入健康可持续发展的道路。

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。

资料来源：前瞻产业研究院整理

可见，房地产开发投资仍保持高位，房地产中介并非全无机会，依旧有着很大增长空间。未来需要解决行业痛点，提高服务效率，通过优质服务来赢得市场，从而避免被洗牌出局。