条例出台严打经营越界 中介行业与房企短兵相接

近日，广州市发布了《房地产经营规范》，对于房地产中介行业进行严查。《规范》指出：变相收取定金、发布虚假广告信息跟房源信息、拿到预售证但是没有在规定期限内公开所有房源的(也就是房地产中介行业看到房价上涨采取的捂盘行为)，均将受到严查。此外，房地产中介行业的越界行为，如提供代管资金等其他金融服务的，也将受到严查。一时间，房地产中介行业人心惶惶。

房地产中介行业，其经营范围主要包括房地产租赁买卖经纪、房地产价格评估、房地产咨询等业务。其中，房地产经纪是我们常见的业务模式，大街小巷的房屋租售都属于房地产经纪业务，主要是为买卖双方牵线搭桥、促成交易。而房地产咨询业务则较为少见，指的是为房地产企业提供招商、培训、促销等活动，以及为投资者出具可行性投资报告，目前已经还没有得到房地产中介行业的重视。

从房地产中介行业的业务范围我们就可以看出，做这一行要是不“捎带”着干点别的，如“代管资金”等，要是不趁着房价上涨捂几次盘，根本就没法赚钱，这也就造成了房地产中介行业乱象频出。

房地产中介行业如今又因为经济业务门槛低、造成进入者众多、竞争激烈等局面，大多数经营者可谓是举步维艰。

据前瞻产业研究院《中国房地产中介行业报告》的统计，目前我国房地产销量持续上涨，仅商品房的销售额目前就已经接近十万亿。由于人口流动等因素的推动，房地产中介行业也将会在房地产交易市场上发挥重要作用。

资料来源：前瞻产业研究院整理

即便如此，房地产中介的日子也并不好过，行业洗牌已经不可避免。

在这样的态势下，房地产中介行业如何突围才是重点。

房地产中介行业目前仍旧没有一个规范并且完善的交易生态，只有指定领先行业的商业模式，才能成为规则的“制定者”。不过，对于中小型机构来说，难度较大。

目前房企重新杀回大城市，那么二手房买卖也将会向一二线城市聚集。但是需要注意，部分地区去库存压力较大，房屋买卖不是很频繁。在这种情况下，房地产中介行业出现两极分化，进行前瞻性的战略布局对于中介机构扩大规模来说尤为重要。

按照房地产行业的生命周期来看，未来在二三线城市，存量房交易将会成为主流，中介行业更是应该抢占市场先机。

另外，如今全民消费升级，客户需求也走向多元化。因此中介行业需要在房地产交易领域积极拓展，打通上下游产业链，无论从深度还是广度上都能够给予客户全方面的支持，而不仅仅是停留在单纯的销售环节，甚至可以渗透到长期的房地产服务当中去。

尽管这么做会延长房地产中介行业的生态链条，中介行业沉淀的资源也会让其具有优势，但是在房企向这一领域进军的情况下，两者短兵相接不可避免。