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万科们探路养老地产 问题重重抢食不易

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 2016-08-31 09:35:59  来源:前瞻产业研究院 E557G0

前瞻经济学人

几乎可以肯定,养老市场是未来几年内的朝阳产业,据《中国养老地产行业报告》预计到2030年将达13万亿元人民币。在美味的“蛋糕”面前,万科、绿地、保利等加码布局养老地产,以抢得先机。

养老市场的庞大,是由规模迅速增长的老年人口撑起的。据统计,截至2015年底,全国60岁及以上人口达2.22亿,占总人口的16.1%;到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。

老年人口增多给中国带来了挑战,同时也创造了许多商机,养老地产便是备受青睐的投资项目之一。到2015年底,全国已有超过80家房企进入养老地产领域,相关项目超百个。

不过国内养老模式的主流仍是居家养老,进入企业或社会养老机构的还是少数,结果导致许多养老公寓入住率不高,多数项目处于亏损。如此看来,房企或还只是探路阶段。

养老消费理念落后,只是养老地产存在的问题之一。另外,由于养老地产涉及内容较多,集餐饮、娱乐、养生、保健于一体,其核心并非住宅产品,但当前养老项目层次较低,配套设施不足,缺乏增值服务,难以满足老年人个性化需求。

同时,国家政策对养老地产的发展政策力度不够,多数是地方政府在推动,难以享受到土地、金融、税收等优惠政策,增加了各环节的不确定性,相关企业变得谨慎,不利于养老地产的未来发展。

在老龄化并未加剧以及缺乏政策保障前,市场对养老地产的需求量可能并不大,而且养老人群收入水平普遍不高,使得养老地产仍处于发育期。

养老地产发展的关键要素

养老地产

资料来源:前瞻产业研究院整理

综上,养老地产前景向好,但问题较多,企业布局或许是在试水,一旦不对便会抽身而退。

养老地产要发展起来,还需要政府、企业、市场的共同作用。对企业来说,首先要发展综合性住宅养老地产产品,满足层次不同的老年人的需求。

其次,不盲目追求规模与档次,养老地产项目的开发和建设,要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主,如此才能做大养老地产市场。

最后,项目会逐渐往郊区迁移,同时具备善的医疗、生活、安全保护、无障碍等服务功能。

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