上海房市新政专治疯牛现象 房地产行业迎来回暖的春天

3月25日，上海市政府召开了上海房地产新政的新闻发布会，发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的新政，旨在抑制今年伊始的上海房价的“疯牛”现象的持续升温，稳定房地产市场，促进行业的健康发展。

此次新政，包括了9个方面内容：一是建立联席会议制度；二是加大租房用地供应力度；三是从严执行租房限购政策；四是实行差别化住房信贷政策；五是强化市场监管和开展执法检查；六是推进廉租租房和公共租赁租房并轨运行；七是多渠道筹措人才公寓住房；八是搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理；九是加快旧区改造和“城中村”改造。

行业迎来发展的春天 回暖迹象显现

在刚刚过去的2015年里，我国整个宏观经济处于不景气低迷的状态，房地产行业也受到了严重的影响，主要表现为房地产供给过剩，人们的购房需求及购买力下降，楼市库存积压。

今年的伊始，我国国家对楼市去库存的力度加强，积极实施房地产行业的供应侧改革，并已经取得了一些成绩，出现了以上海、深圳等一二线城市房地产回暖好转的迹象。

根据前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2016年1-2月，全国商品房销售面积为11235万平方米，同比增长了28.2%，较去年全年增速明显提高了21.7%。销售额也增长了43.6%达到了8577亿元。可见，我国房地产行业迎来了回暖的春天，有望走出寒冬。

资料来源：前瞻产业研究院整理

两极地域差异明显 去库存仍是主旋律

可是回暖的迹象，似乎只是在以北上广深为代表的一二线城市较为明显，甚至出现了上海疯牛抢购的场景。其实，上海作为我国经济发展最为显著的一线城市之一，其经济发展速度与土地紧缺程度之间存在着反比关系，进而呈现了供不应求的买方市场，滋生了房地产的泡沫。而在偏远的三四五线城市却是另外一番景象，由于经济发展水平较低，人们的购房需求和热情普遍不高。即使是价格低廉，也吸引不了消费者的眼球，致使空房、空楼等现象的发生，整个房地产出现了两极的地域差异，行情不容乐观。

今年的全国两会，房地产行业发展问题再次成为了人大代表及政协委员的探讨的重点话题，并表示积极引导楼市去库存仍是行业发展的主旋律，中央将联合地方全方位实行一系列的刺激政策和调控致力去库存，带动房地产行业的发展。

产业需求得到了释放 炒房现象得以遏制

2016年的到来，房地产行业的需求确实得到了进一步的释放，如全面二孩、户籍政策、公积金改革等政策来袭，国内的购房需求将有望得到提升，改善困境。

还有就是一二线城市房产泡沫问题，其实很大程度上也是众人炒房产生的结果。为此，深圳针对房地产行业进行了严格的审查，其中就包括了众筹炒楼的问题。并在日前，由深圳市互联网金融协会颁发了《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，明确指出了将严禁“众筹”炒高房价的违反行为，助推行业的健康发展。

政府引导的同时 企业自身也需进一步完善

房地产行业的发展不仅需要政府的积极引导和规范，同时还需要企业的自身从经营模式到产品等各个方面，进行进一步的完善，才能真正的实现。

首先就是房地产的经营模式发生改变。随着互联网技术的飞速发展以及“互联网+产业”行动计划的实施，互联网已经悄然进入了这个行业，互联网房地产的经营模式的链家、家家顺等网络平台随着兴起，给房地产行业的发展注入了新鲜血液。

资源来源：前瞻产业研究院整理

其次就是房地产产品方面。由于利益的驱使，不少黑心的房地产开发商在房屋建筑时偷工减料，建成一座座豆腐渣的楼盘，实在令人担忧。也就是说，房地产建筑开发商对产品质量的格外注重，才是当前房地产行业发展尤为重要的大事。