任志强谈7亿库存难消化的只能炸掉 房地产去库存之路分析

统计局最新的房地产数据显示，当前我国房地产库存量达到7亿历史峰值，且呈现分化格局。7亿库存中，住宅占据63%，三四线城市楼盘最难消化，房地产面临较大的发展风险。对此，华远地产董事长任志强“危言耸听”地表示，7亿库存中，有很大部分“很难消化”，“只能炸掉”。

房地产市场困境分析

前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，早年间，我国人口向城市高速流动，房地产领域商品住宅楼需求大增。不过近年随着国内经济下行，消费者购房需求受到抑制，库存高企的商品住宅房成为房企身上的沉重负担。

前瞻产业研究院提供的报告显示，2015年我国房地产开发投资额为95979亿元，待售面积高达71853万平方米，同比2014年末增长15.6%，创下历史新高。截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，在经济增速变缓的发展趋势下，商用住宅楼将是2016年房企去库存的关键。

房企对策分析

房地产“去库存”时代，房地产行业转型成为当务之急。前瞻产业研究院认为，提振房地产市场、提高销量、降低运营成本是房地产行业转型首要出发点，在此条件下，房地产行业可以从寻找新兴市场、发力房地产电商与向轻资产转型三大方面出发。

新兴市场

养老地产与旅游地产市场潜力正不断上升，值得房企发力。房地产行业转型成为当务之急。前瞻产业研究院认为，提振房地产市场、提高销量、降低运营成本是房地产行业转型首要出发点，在此条件下，房地产行业可以从寻找新兴市场、发力房地产电商与向轻资产转型三大方面出发。

2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个，政策肯定、旅游市场与投资需求提升，推动了近几年旅游地产项目大发展。在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。

房地产电商

房地产电商是互联网+房地产的典型代表。互联网素来有低成本的美誉，在“互联网+”发展潮流下，房地产已经开始被互联网改造，诞生出淘宝房产、爱屋吉屋、买房帮、新浪房产等房产O2O平台，并呈现新的发展活力。与传统房地产行业相比，凭借互联网低成本、高影响力的特点，房产O2O解决了房地产行业销售的难题。

轻资产转型

房地产的重资产在经济下行背景下将面临极大的资金压力，因此转型轻资产是发展大势。近年，万达、万科等地产大佬纷纷布局轻资产。

金融化是房地产轻资产转型的主要方式，包括众筹买房、P2P买房等。大型房企掌握了丰富的上下游源，即上游供应商与下游庞大量的业主，在此条件下，房企推出金融产品，易获得供应商与业主信赖，这是房地产发力金融，具备的独家优势。