商业地产市场竞争白热化 市场转型是未来发展趋势

在房地产行业整体下行的背景下，许多开发商运营商开始瞄准互联网+领域，以求站上风口寻找增长的新动力。

一边是新兴购物中心和写字楼不断涌现，另一边是持续的降租、关店和抛售，传统住宅开发商宣布向商业地产转型声犹在耳，商业地产的竞争却已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段，租金收益低、电商冲击以及同质化竞争成为行业难题。

在竞争愈为白热化的当下，业绩良好及经营不善项目的差异将会越来越明显。市场领导者将会继续与低质量的购物中心形成差距，并成为未来租金增长的主要推动力。

传统商业的衰弱已成定局，不过，在不少业内人士看来，目前也正是商业地产“重整河山”的好机会。

填补区域空白型、替代升级型以及创新型商业地产将是未来市场的发展机遇”，业内人士认为，选址、定位与设计、金融能力以及操作团队将是商业地产未来能否胜出的关键。

随着跨境电商在试点城市开展业务，各城市核心商圈购物中心出现越来越多保税超市、保税商品展示平台的身影。电商带来的不仅是单纯的购物支付模式的“跨界”，还有经营上的“跨界”。在消费渠道渐趋多元、消费诉求不断演变之际，越来越多的零售品牌从单一业务转向关注体验型生活消费，通过改善购物体验及产品丰富度增加顾客黏度。经过一个季度的沉寂后，快时尚品牌活跃度也开始明显回升。

对于未来写字楼市场的发展，写字楼不仅要将客户变为用户，还应实现“互联网+写字楼”链接、交互、社交的平台，引导更多写字楼向“互联网+”时代创新转型。

文中数据来源：前瞻产业研究院《2015-2020年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》:http://bg.qianzhan.com/report/detail/f437891103f7493f.html