恒大无理由退房拉高销量 房地产市场前景分析

近日，恒大地产发布了4月业绩。数据显示，恒大地产实现合约销售额151.2亿元人民币，创去年至今的历史新高。1至4月恒大累计销售额达456.6亿元，已完成全年1500亿目标的近三分之一。今年4月15日，恒大地产宣布将从4月16日起，对履行了相关合同义务，没有违约行为的客户实行无理由退房服务。这是业内首创，在此刺激下，恒大地产的商品房成交量水涨船高。

近年，受国民经济放缓影响，房地产市场一直呈现萎靡状态，许多房地产厂商不得不推出优惠服务刺激楼市成交量。不过在恒大的霸气无理由退房面前，其他房地产厂商的优惠服务优势不再。恒大的这一举措显示了其对自家楼房质量的信心，也打消了消费者的购房顾虑，从而拉高了销量。

前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》指出，2014年我国商品房待售面积达62169万平方米，同比增长26.1%。商品住宅房施工面积与销售面积之比由2013年的4.2倍增长到4.9倍。房地长市场不景气，商品房数量过剩，在库存压力下，房地产厂商需要积极寻找销售对策应对危机。

不过，近期国家出台了一系列政策有望使得房地产市场回暖，如五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。以及，银根松动也将刺激房地产市场。在此背景下，房地产厂商需要通过转型抓住发展新机遇。具体有以下两方面发展趋势。

其一，发力房地产电商，借助互联网的影响力带动房地产市场成交。以往房地产试水电商，都致力于从线上引流，刺激线下销售。随着互联网金融向房地产蔓延，线上签订合同与交易的方式既简化了房地产合同签订与大规模资金交易的流程，将成为发展新趋势。

其二，在恒大无理由退房承诺带来的高业绩刺激下，房地产市场将会快速洗牌。只有那些能提供与恒大一样品质保障的厂商才能获得生存机会，房地产企业数量将由两三万家进一步削减，未来整体楼市素质将得到提高。