图表1:报告研究范围界定
图表2:商业地产的特性简析
图表3:商业地产与住宅地产的区别
图表4:商业地产行业所属的国民经济分类
图表5:报告的研究方法及数据来源说明
图表6:商业地产行业监管体系
图表7:截至2022年商业地产行业政策汇总
图表8:不同政策对商业地产行业发展的影响
图表9:2011-2022年中国GDP增长走势图(单位:亿元,%)
图表10:2014-2022年-3月中国全社会固定资产投资及其增长速度(单位:万亿元;%)
图表11:2022年中国GDP的各机构预测(单位:%)
图表12:2022年中国综合展望
图表13:2012-2022年中国大陆人口数量(单位:万人,%)
图表14:2023-2028年中国城镇化率变化分析图(单位:%)
图表15:2013-2022年中国城镇居民和农村居民人均可支配收入情况(单位:元)
图表16:2013-2022年中国居民人均消费支出情况(单位:元,%)
图表17:中国房地产科技四大类型
图表18:中国房地产科技应用场景及成熟度
图表19:中国房地产企业对科技的需求变化
图表20:中国商业地产行业发展历程
图表21:中国商业地产商业变迁逻辑图
图表22:我国房地产开发企业个数变化(单位:个)
图表23:2011-2022年中国房地产开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)
图表24:2011-2022年全国商业地产施工面积(单位:万平方米,%)
图表25:2019-2022年全国房屋施工面积权重占比情况图(单位:%)
图表26:2011-2022年全国商业地产竣工面积趋势图(单位:万平方米,%)
图表27:2012-2022年中国房地产开发投资额及增速(单位:亿元,%)
图表28:2011-2022年全国商业地产投资额变化趋势图(单位:亿元,%)
图表29:2019-2022年全国地产投资完成额占比图(单位:%)
图表30:2011-2022年全国商业地产销售面积趋势图(单位:万平方米,%)
图表31:2011-2022年全国商业地产销售额趋势图(单位:亿元,%)
图表32:2011-2022年商业地产竣销比变化趋势(单位:%)
图表33:商业地产行业特征分析
图表34:2018-2022年中国商业地产平均销售价格(单位:元/平方米)
图表35:2019-2022年TOP200各梯队房企销售操盘金额集中度(单位:%)
图表36:2022年中国商业地产企业能力TOP20排名
图表37:2022年50家代表房企拿地面积区域分布情况(单位:%)
图表38:典型企业竞争策略分析
图表39:商业地产业态分布及特征
图表40:办公楼需求属性分析
图表41:2011-2022年办公楼房屋施工面积及增长情况(单位:万平方米,%)
图表42:2010-2022年办公楼房地产投资额(单位:亿元,%)
图表43:2011-2022年办公楼用房销售面积(单位:万平方米,%)
图表44:2010-2022年办公楼用房销售金额(单位:亿元,%)
图表45:2016-2022年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比(一)(单位:%)
图表46:2016-2022年中国16个城市优质写字楼物业空置率对比(二)(单位:%)
图表47:2018-2022年中国办公楼平均销售价格(单位:元/平方米)
图表48:2017-2022年我国一线城市写字楼物业租金价格(单位:元/平方米/月)
图表49:2022年第四季度我国部分其他城市写字楼物业租金价格(单位:元/平方米/月)
图表50:写字楼发展趋势分析
图表51:2010-2022年商业营业用房施工面积(单位:万平方米,%)
图表52:2011-2022年商业营业用地投资完成额(单位:亿元,%)
图表53:2011-2022年商业营业用房销售面积(单位:万平方米,%)
图表54:2011-2022年商业营业用房销售金额(单位:亿元,%)
图表55:2016-2022年中国16个城市优质零售物业空置率对比(一)(单位:%)
图表56:2016-2022年中国16个城市优质零售物业空置率对比(二)(单位:%)
图表57:2018-2022年商业营业用房平均销售价格(单位:元/平方米)
图表58:2011-2022年我国一线城市优质零售物业首层租金对比(单位:元/平方米/天)
图表59:2013-2022年中国购物中心数量变化情况(单位:家,%)
图表60:2010-2022年一二三四线城市购物中心总存量规模及增长情况(单位:万平方米,%)
图表61:2016-2022年开业数量及同比增减情况(单位:家,%)
图表62:2022年购物中心新开业数量区域分布(单位:个)
图表63:2022年购物中心新开业数量省份分布(单位:个)
图表64:2022年购物中心新开业量城市活跃度排行榜(单位:个)
图表65:2022年购物中心新开业数量各级城市占比(单位:%)
图表66:2022年购物中心行业发展趋势
图表67:2018-2022年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模(单位:万亿元)
图表68:城市综合体发展模式
图表69:城市综合体开发的双驱动力
图表70:2023-2028年中国城市商业综合体带动零售消费市场规模预测(单位:万亿元)
图表71:商业地产的开发模式比较分析
图表72:完全销售模式的优劣势与适用条件
图表73:完全持有模式的优劣势与适用条件
图表74:售后租回模式的优劣势
图表75:商业地产股权合作层面分析
图表76:三种散售盈利模式的特点与优劣势
图表77:三种散售模式的优劣势总结
图表78:整售模式的一般操作方式
图表79:商业地产企业整售盈利模式
图表80:SOHO中国散售模式
图表81:持有模式的操作流程
图表82:几种典型的持有经营模式的特点与优劣势
图表83:2022年中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况(单位:亿元,%)
图表84:中国国贸经营模式
图表85:混合运作盈利模式的特点与优劣势
图表86:大连万达商业地产项目业态发展历程
图表87:万达商业地产模式
图表88:商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析
图表89:西蒙房地产集团(SPG)和波士顿房地产集团(BXP)发展历程
图表90:2018-2022年波士顿房地产集团主要经营指标(单位:百万美元)
图表91:2018-2022年西蒙房地产集团营收情况(单位:亿美元,%)
图表92:凯德集团旗下分支机构和业务类型
图表93:新加坡商业地产企业盈利模式特点
图表94:凯德集团旗下基金分类和地理分布
图表95:儿童业态商业地产发展模式分析
图表96:全渠道商业地产发展模式分析
图表97:商业地产实现轻资产化转变的方式
图表98:中国商业地产投资模式
图表99:商业地产行业市场背景与目标客户分析
图表100:商业地产行业产品设计与建造
图表101:商业地产开发融资的特点
图表102:2018-2022年中国房地产行业开发投资资金来源(单位:亿元)
图表103:外资地产基金进入我国资本市场方式
图表104:2022年在香港上市的房地产企业IPO融资案例(单位:亿港元)
图表105:商业地产企业各种上市方式比较
图表106:上市融资效应分析
图表107:IPO其他风险
图表108:2022年房地产企业类REITs和CMBS发行情况(单位:%)
图表109:2022年房地产企业发行的类REITs和CMBS底层资产类别情况(单位:%)
图表110:REITs的特征
图表111:公开市场交易的REITS基本运作模式
图表112:REITs与其他产品的相关性
图表113:REITs与其他产品波动性比较
图表114:各国REITs市场不同投资者机构图(单位:%)
图表115:商业地产实现轻资产化转变的方式
图表116:2022年下半年国内单类REITs产品发行情况(单位:亿元)
图表117:2021-2022年房地产类信托募集资金规模(单位:亿元,%)
图表118:HK-REITs及S-REITs两种模式的比较
图表119:商业地产活力指数指标体系
图表120:2019-2022年各区域核心城市商业地产活力指数平均增幅(单位:%)